Некоторые преимущества, которые могут получить жители многоквартирных домов от электронных паспортов:
Прозрачность в сфере ЖКХ. В паспорте содержатся сведения о тарифах и об организациях, оказывающих коммунальные услуги, о работах по содержанию и ремонту дома. Жители смогут увидеть, из чего складывается стоимость содержания дома, что приведёт к более конструктивному диалогу с управляющими компаниями.
Возможность проверить реальное состояние дома. Это полезно при покупке квартиры, так как позволит оценить состояние дома до сделки.
Контроль за расходами на капремонт. Электронный паспорт поможет понять, куда именно ушли деньги.
Снижение риска махинаций. Управляющие компании и ТСЖ будут отчитываться в электронном виде, что уменьшит вероятность махинаций.
Помощь в оценке стоимости объекта недвижимости. Подробные количественные и качественные характеристики, которые включены в электронный паспорт, могут быть полезны при оценке стоимости объекта.

Согласно приказу Минкомсвязи России №53, Минстроя России №82/пр от 17.02.2016, в электронном паспорте многоквартирного дома могут содержаться, например, такие данные:

• Общие сведения о доме: адрес, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, год постройки, стадия жизненного цикла, год проведения реконструкции, серия и тип проекта здания.
• Количество этажей, в том числе подземных этажей, и подъездов в доме.
• Наличие приспособлений в подъездах для нужд маломобильных групп населения.
• Количество лифтов.
• Количество жилых помещений (квартир) и нежилых помещений.
• Площадь здания, в том числе общая площадь жилых помещений, нежилых помещений и помещений общего пользования.
• Количество балконов и лоджий.
• Наличие статуса объекта культурного наследия.
• Факт признания многоквартирного дома аварийным, с указанием основания, даты и номера документа, содержащего такое решение.
• Класс энергетической эффективности.
• Дата проведения энергетического обследования.
• Дата приватизации первого жилого помещения.
• Общий износ здания.

Согласно Федеральному закону от 24.06.2025 №180-ФЗ, с 1 марта 2026 года застройщики, управляющие организации и ТСЖ обязаны создавать и размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта всех новых и старых жилых домов.


Некоторые требования, которые связаны с этим обязательством:
Дополнительные затраты. Управляющим организациям и застройщикам нужно будет вложить средства в программное обеспечение, обучение персонала и интеграцию с системами ГИС ЖКХ.
Структурирование информации. На стадии проектирования застройщикам необходимо будет более детально прорабатывать технические решения, чтобы структурировать их для последующего размещения в цифровой модели дома.
Представление электронных документов. Они должны представляться в виде файлов в формате XML, а схемы для формирования документов устанавливает Минстрой России.
Соответствие стандартам. Информационная модель многоквартирного дома должна соответствовать общей схеме данных IFC согласно ГОСТ Р 10.0.02–2019, а элементы модели и их характеристики должны быть описаны с использованием международных стандартов информационного моделирования зданий.

Ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ предусмотрена ч. 1 ст. 13.19.1 КоАП РФ и предусматривает административный штраф (для юридических лиц) от 30000 – 50000 руб., для должностных лиц – от 5000 до 10000 руб.

Для руководителей управляющих организаций за неразмещение информации в ГИС ЖКХ, неполную или недостоверную информацию предусматривается административный штраф (ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ) от 5000 до 10000 руб., при повторном выявлении факта неразмещения или неполного размещения лицом, ранее подвергнутым административной ответственности (в течение года) – административный штраф от 15000 до 25000 руб. (ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ).
​
Неразмещение информации в ГИС ЖКХ застройщиком, иным лицом, обязанным размещать информацию в системе предусматривает административную ответственность в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от 15000 до 30000 рублей; на юридических лиц - от 50000 до 200000 рублей (ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ).
​
При совершении административного правонарушения повторно (в течение года) ранее привлеченным к административной ответственности лицом влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40000 до 80000 рублей или дисквалификацию на срок от 1 года до 3 лет; на юридических лиц - от 200000 до 400000 рублей (ч. 2 ст. 13.19.3 КоАП РФ).
В случае грубого нарушения требований осуществления деятельности и неоднократного (в течение двенадцати месяцев) привлечения к административной ответственности (ч. 5 – 5.4 ст. 198 ЖК РФ) в соответствии с ч. 2 ст. 199 ЖК РФ лицензионной комиссии принимается решение об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии (ч. 1 ст. 199 ЖК РФ), суд рассматривает вопрос об аннулировании лицензии на основании заявления органа госжилнадзора.

Конечно может, может попытаться это сделать

Но есть несколько нюансов:
​

• сущестующий на сегодня электронный паспорт, если он есть вообще, совпадает с новым паспортом процентов на 30%, форма содержит вопросы которые вам никогда не задавали, сколько времени у вас уйдет на сбор этой информации? Вы готовы к этому?
• сколько реусрсов вы готовы бросить на сбор и актуализацию данных для всех ваших домов? а если не успеете кто будет отвечать перед собственниками? Мы гарантируем получение паспорта, а вы можете дать такую гарантию?
• 1 марта 2026 года ГИС ЖКХ даст вам возможность заполнить паспорт, даст всем такую возможность, и у вас будет 10 дней чтобы оформить паспорта на все дома. И если будут технические проблемы, а они будут, у вас возникает риск административной ответственности и наложения административного штрафа, мы же уже сейчас готовы вам помочь в оформлении и гарантируем к 7 марта получение паспортов по всем вашим домам.
• наша компания готова взять на себя все вопросы , связанные с получением информации , которой может не быть у вас.

Закон планировался к вступлению уже осенью 2025 года, так что перенос уже был и больше его переносить не будут, цифровизация ЖКХ считается приоритетной задачей влияющей на статистику и финансирование регионов.
Не для кого не секрет, что цель государства сократить издержки, и цифровизация позволяет оперативно принимать верные решения, так как немалая часть нагрузки это жилищно комунальное хозяйство.

Деяния, предусмотренные статьями 13.19.1, 13.19.2, 13.19.3 КоАП РФ относятся к длящимся административным правонарушениям, выражающимся в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении обязанностей, возложенных на нарушителя законом.
Из положений ч. 2 ст. 4.5 КоАП РФ не следует, что обнаружить длящееся административное правонарушение можно только один раз.
Как следует из разъяснений, изложенных в ответе на 21-й вопрос Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, по общему правилу привлечение к ответственности прекращает правонарушение; если лицо, привлеченное к административной ответственности, не выполняет обязанности, возложенные на него законом или иным нормативным правовым актом, или делает это ненадлежащим образом, то возможно повторное привлечение его к ответственности.
Согласно части 2 статьи 4.5 КоАП РФ при длящемся административном правонарушении сроки, предусмотренные частью первой этой статьи, начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения. При применении данной нормы судьям необходимо исходить из того, что длящимся является такое административное правонарушение (действие или бездействие), которое выражается в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении предусмотренных законом обязанностей (абз. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»).